新莊躍居國(guó)際城市！臺(tái)商回流、交通優(yōu)勢(shì)，知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一口氣標(biāo)出15億元土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新莊躍居國(guó)際城市！臺(tái)商回流、交通優(yōu)勢(shì)，知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一口氣標(biāo)出15億元土地
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  • 新莊躍居國(guó)際城市！臺(tái)商回流、交通優(yōu)勢(shì)，知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一口氣標(biāo)出15億元土地
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2019年10月1日標(biāo)售「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮(zhèn)」以及「金山市地重劃」等26筆土地，總標(biāo)售底價(jià)約29億元，雖不比新店央北標(biāo)售搶標(biāo)激烈，但仍吸引14封標(biāo)單，其中，新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)本次標(biāo)售8筆土地，共4筆脫標(biāo)，吸引不少開(kāi)發(fā)商、企業(yè)主出手，本次共標(biāo)出10筆土地，標(biāo)脫率38.5％，總標(biāo)售金額18.35億元，平均溢價(jià)率3.4％。
 
本次標(biāo)售結(jié)果為「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」最熱，因有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、年底將開(kāi)通的環(huán)狀線雙捷運(yùn)交會(huì)的A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，東側(cè)鄰近三重都市計(jì)畫區(qū)，西至中港大排，將引進(jìn)電子、生技醫(yī)療、物流等產(chǎn)業(yè)，也能發(fā)展數(shù)位匯流、雲(yún)端科技、媒體等事業(yè)，藉聚集效應(yīng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，近年吸引不少建商插旗、企業(yè)入主總部，2019年二度標(biāo)售產(chǎn)專區(qū)、住宅區(qū)共8筆土地，總底價(jià)14.5億元，吸引了包括新潤(rùn)興業(yè)、日泰國(guó)際等共6開(kāi)發(fā)商、企業(yè)主接連出手，最後標(biāo)出4筆土地，標(biāo)出金額14.87億元，又以新潤(rùn)興業(yè)拿下新莊區(qū)新知段54、54-1地號(hào)土地，得標(biāo)金額7.6億元、每坪83.7萬(wàn)元最高，溢價(jià)率約5.1％，日泰國(guó)際有限公司則標(biāo)下新知段83地號(hào)土地，得標(biāo)金額4.09億元、每坪78.7萬(wàn)元；明遠(yuǎn)企業(yè)以總標(biāo)售2億元標(biāo)下28地號(hào)住宅用地，23地號(hào)則由陳姓自然人以總價(jià)1.2億元得標(biāo)。
 
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)賴建程表示，「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」全區(qū)約26公頃，因有機(jī)捷、環(huán)狀線的雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，不僅可因應(yīng)臺(tái)商回流、企業(yè)總部所需的產(chǎn)業(yè)用地，也可作為觀光飯店、住宅開(kāi)發(fā)案等需求，除了捷運(yùn)外，也鄰近臺(tái)1線、臺(tái)65線以及臺(tái)64線快速道路，具交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可聯(lián)通雙北、桃園生活圈，滿足通勤、產(chǎn)業(yè)需求，加上鄰近新莊「副都心重劃區(qū)」、「頭前重劃區(qū)」兩大重劃區(qū)，包括中央合署辦公室、國(guó)家電影文化中心等國(guó)家級(jí)建設(shè)陸續(xù)到位，近年新北知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均土地價(jià)格75~80萬(wàn)元，本次新知段標(biāo)售的54、54-1地號(hào)土地，面積共900坪，因有「合併投標(biāo)優(yōu)先制」審查及決標(biāo)規(guī)定，提升投標(biāo)彈性，估計(jì)新潤(rùn)得標(biāo)後，應(yīng)朝開(kāi)發(fā)新案規(guī)劃，其他得標(biāo)者則朝企業(yè)進(jìn)駐總部方向，目前兩大重劃區(qū)每坪約4~6字頭，隨新莊房市逐漸止穩(wěn)，土地標(biāo)售也跟著炙手可熱！
 
賴建程指出，「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」串聯(lián)副都心及頭前重劃區(qū)，區(qū)域發(fā)展商機(jī)可期，目前不少集團(tuán)總部也群聚至新莊副都心，包括全球機(jī)能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國(guó)際企業(yè)皆在此區(qū)塊設(shè)置總部，近期中悅總部將從南崁搬遷至新莊新總部，而宏匯集團(tuán)更標(biāo)下思源路、中央路口的「新莊國(guó)際創(chuàng)新園區(qū)」BOT案，商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月正式開(kāi)工，將打造地上39樓地標(biāo)型商辦，預(yù)計(jì)引進(jìn)200家產(chǎn)業(yè)，同時(shí)興建五星級(jí)「新莊凱悅嘉軒酒店」，預(yù)計(jì)創(chuàng)造5千個(gè)工作機(jī)會(huì)，此外，Au商城招商案「宏匯廣場(chǎng)」斥資46億元規(guī)劃新莊唯一大型百貨商城，甚至引進(jìn)美麗新影城、日本SONY集團(tuán)專業(yè)展演Zepp場(chǎng)館、VR Zone，受惠政府、企業(yè)等大型建設(shè)挹注，多數(shù)規(guī)劃2020~2022年完工，估計(jì)新莊躍居國(guó)際城市地位，將指日可待，該區(qū)3~5年內(nèi)將成為新北市大型商業(yè)金融中心。
 
而除新莊區(qū)新知段之外，二重疏洪道左側(cè)重劃本次標(biāo)「三重段」售也標(biāo)出3筆土地，因面積約百坪內(nèi)，共標(biāo)出2.1億元，金山市地重劃區(qū)也標(biāo)出3筆土地，總標(biāo)脫1.37億元，其中，以合唐工程顧問(wèn)有限公司已0.66億元標(biāo)下金山二段3地號(hào)土地最高，另一林姓自然人則以總價(jià)0.31億元標(biāo)下12地號(hào)土地，溢價(jià)率達(dá)27.6％，為本次單筆標(biāo)售最高溢價(jià)率，本次標(biāo)售也讓新北市地政局今年已標(biāo)出超過(guò)70億元土地，顯見(jiàn)房市信心回溫、建商積極獵地，六都標(biāo)售皆持穩(wěn)搶手。